Los precios de la vivienda en el Reino Unido caen un 3,4% interanual en mayo en medio de preocupaciones por el aumento de las tasas de interés

Los precios de la vivienda en el Reino Unido experimentaron una caída interanual del 3,4 % en mayo, según datos de Nationwide, uno de los prestamistas hipotecarios más grandes del país. El costo promedio de una casa en el Reino Unido ahora es de £ 260,736, con una disminución mensual del 0,1%. Nationwide había observado previamente señales tentativas de recuperación del mercado en abril, con un aumento de 0,4% en los precios mensuales y una mejora en la tasa anual de -3,1% en marzo a -2,7%.

El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, explicó que los datos más recientes "reflejan en gran medida los efectos base con precios prácticamente planos durante el mes después de tener en cuenta los efectos estacionales". Sin embargo, señaló que los precios promedio todavía están un 4 % por debajo de su pico en agosto de 2022. Los datos del Banco de Inglaterra han mostrado cierta recuperación en la actividad del mercado inmobiliario, pero la cantidad de hipotecas aprobadas para la compra de viviendas en marzo sigue siendo un 20 % inferior a la prepandemia. niveles

Gardner destacó que las expectativas de que el Banco de Inglaterra vuelva a subir las tasas de interés, junto con las proyecciones de tasas más altas por más tiempo, probablemente aumentarían la presión sobre las tasas hipotecarias. Sin embargo, sigue siendo optimista sobre la asequibilidad a largo plazo de las viviendas y afirma que "un aterrizaje relativamente suave sigue siendo el resultado más probable, ya que las condiciones del mercado laboral siguen siendo sólidas y los balances de los hogares parecen relativamente buenos".

Alice Haine, analista de finanzas personales de la plataforma de inversión Bestinvest, expresó una visión más pesimista y citó el aumento de las tasas de interés y los rendimientos de los gilts como factores que contribuyen a que las "nubes de tormenta" se acumulen sobre el mercado inmobiliario. Explicó que las expectativas cambiantes de las tasas de interés han provocado movimientos significativos en los mercados de bonos, lo que a su vez afecta las tasas de intercambio utilizadas por los prestamistas para fijar el precio de los préstamos hipotecarios. Como resultado, los prestatarios pueden enfrentar tasas hipotecarias más altas junto con altos costos de vida e impuestos en aumento.

Gabriella Dickens, economista sénior del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, estuvo de acuerdo en que los datos de Nationwide para mayo sugirieron que los compradores "están luchando con la asequibilidad". Agregó que si bien la medida de Rightmove indicó un aumento de 1,4% en los precios solicitados en mayo, no refleja el precio final aceptado por los vendedores. Dickens cree que la tendencia a la baja de los precios de la vivienda puede continuar durante algún tiempo.

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